Kalkulator ini membantu investor real estat menerapkan aturan 70% untuk mengevaluasi properti yang berpotensi untuk dibeli dan dijual kembali. Kalkulator ini memperkirakan harga pembelian maksimum yang sebaiknya Anda tawarkan berdasarkan biaya perbaikan dan keuntungan yang diinginkan. Gunakan untuk menilai kesepakatan dengan cepat dan menghindari pembayaran berlebih di pasar yang kompetitif.
70% Rule House Flipping Calculator
Results
Tip: Always verify ARV with recent comparable sales in the local market.
Cara Menggunakan Alat Ini
Masukkan perkiraan Nilai Setelah Perbaikan (ARV) properti berdasarkan penjualan pembanding. Masukkan biaya perbaikan yang diharapkan, keuntungan yang diinginkan, serta biaya penahanan atau penutupan opsional. Klik Hitung untuk melihat harga pembelian maksimum yang sebaiknya Anda tawarkan berdasarkan aturan 70%. Gunakan Atur Ulang untuk menghapus semua kolom.
Rumus dan Logika
Aturan 70% menyatakan bahwa Anda sebaiknya membayar tidak lebih dari 70% dari ARV dikurangi biaya perbaikan dan pengeluaran lainnya. Rumusnya adalah: Harga Pembelian Maksimum = (ARV * 0,7) - Total Biaya - Keuntungan yang Diinginkan. Total Biaya mencakup perbaikan, biaya penahanan (seperti utilitas dan asuransi), dan biaya penutupan (seperti biaya hak milik dan komisi).
Catatan Praktis
- Variasi pasar lokal: Perkiraan ARV dapat bervariasi secara signifikan antar lingkungan; selalu gunakan penjualan pembanding terbaru.
- Komponen biaya penutupan: Biasanya 2-5% dari harga jual, termasuk biaya agen, asuransi hak milik, dan pajak transfer.
- Tolok ukur hasil sewa: Tidak langsung berlaku untuk flipping, tetapi pertimbangkan jika properti dapat disewakan jika flipping memakan waktu lebih lama.
- Opsi pembiayaan: Pinjaman uang keras sering memiliki suku bunga lebih tinggi; masukkan ini ke dalam biaya penahanan.
Mengapa Alat Ini Berguna
Kalkulator ini membantu investor menyaring properti dengan cepat dan menghindari pembayaran berlebihan, yang sangat penting di pasar yang kompetitif. Ini memberikan rincian biaya dan margin keuntungan yang jelas, membantu dalam negosiasi dan pengambilan keputusan.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Bagaimana jika tawaran maksimum negatif?
Jika hasilnya negatif, kesepakatan tidak memenuhi aturan 70% berdasarkan input Anda. Pertimbangkan untuk mengurangi biaya perbaikan atau meningkatkan perkiraan ARV, atau cari properti lain.
Seberapa akurat perkiraan ARV?
ARV adalah perkiraan berdasarkan penjualan pembanding. Bekerjasamalah dengan agen real estat atau penilai untuk nilai yang lebih tepat, terutama di pasar yang berfluktuasi.
Bisakah saya menggunakan ini untuk properti sewa?
Alat ini dirancang untuk flipping. Untuk sewa, pertimbangkan kalkulator arus kas yang memperhitungkan pembayaran hipotek dan pendapatan sewa.
Panduan Tambahan
Selalu sertakan cadangan untuk perbaikan tak terduga. Lacak biaya aktual versus perkiraan untuk menyempurnakan perhitungan di masa depan. Konsultasikan dengan pengacara real estat untuk aspek hukum flipping di daerah Anda.