Perkirakan total biaya penutupan untuk pembelian rumah untuk membantu dalam penganggaran dan perencanaan keuangan.
Alat ini merinci biaya pemberi pinjaman, biaya hak milik, dan pengeluaran lainnya bagi pembeli rumah dan perencana keuangan.
Closing Cost Estimator
Cara Menggunakan Alat Ini
Masukkan detail pinjaman spesifik Anda, harga properti, dan informasi lokasi. Kalkulator ini menggunakan perkiraan standar industri untuk biaya pemberi pinjaman dan biaya hak milik, ditambah input spesifik Anda untuk item prabayar dan persyaratan escrow. Klik 'Hitung' untuk melihat rincian perkiraan uang tunai yang Anda butuhkan saat penutupan.
Rumus dan Logika
Alat ini menghitung biaya penutupan berdasarkan komponen-komponen berikut:
- Biaya Pemberi Pinjaman: Diperkirakan sebesar 1% dari jumlah pinjaman (originasi, underwriting, pemrosesan).
- Biaya Hak Milik/Escrow: Bervariasi berdasarkan pilihan negara bagian (0,5% hingga 2%) untuk menutupi pencarian hak milik dan asuransi.
- Item Prabayar: Input Anda ditambah perkiraan pajak properti dan asuransi pemilik rumah yang diprorata untuk sisa kuartal berjalan.
- Escrow Awal: Dihitung sebagai 2 bulan (dapat disesuaikan) dari pembayaran pajak dan asuransi masa depan untuk membangun rekening escrow.
Catatan Praktis
- Bandingkan Penawaran: Biaya pemberi pinjaman dan tarif asuransi hak milik dapat dinegosiasikan. Dapatkan penawaran dari beberapa penyedia.
- Poin: Kalkulator ini tidak termasuk poin diskon. Jika Anda membayar poin untuk menurunkan suku bunga, tambahkan biaya tersebut ke anggaran Anda.
- Pajak Properti: Pastikan tarif pajak sesuai dengan penilaian kabupaten/kota spesifik Anda, karena ini sangat bervariasi.
- Asuransi: Premi asuransi pemilik rumah bergantung pada tingkat perlindungan dan faktor risiko (zona banjir, dll.).
Mengapa Alat Ini Berguna
Banyak pembeli rumah hanya berfokus pada uang muka dan terkejut dengan tambahan 2-5% biaya penutupan. Alat ini membantu Anda merencanakan total kebutuhan tunai secara akurat, mencegah stres keuangan di menit-menit terakhir. Ini penting untuk menganggarkan aset likuid Anda sebelum mengajukan penawaran pada sebuah rumah.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Bisakah biaya penutupan dimasukkan ke dalam pinjaman?
Umumnya, tidak. Biaya penutupan harus dibayar saat penyelesaian. Namun, beberapa pemberi pinjaman menawarkan pinjaman 'tanpa biaya penutupan' di mana mereka menanggung biaya tersebut dengan imbalan suku bunga yang lebih tinggi.
Apa itu 'Bantalan Escrow'?
Pemberi pinjaman mensyaratkan penyangga (biasanya 2 bulan pembayaran) dalam rekening escrow Anda untuk memastikan mereka dapat membayar pajak dan asuransi Anda jika jatuh tempo sebelum Anda melakukan pembayaran berikutnya.
Apakah perkiraan ini dijamin?
Tidak. Ini adalah perkiraan berdasarkan rata-rata industri. Anda akan menerima 'Pengungkapan Penutupan' resmi dari pemberi pinjaman 3 hari sebelum penutupan yang merinci biaya pastinya.
Panduan Tambahan
Tinjau Perkiraan Pinjaman Anda dengan cermat. Bandingkan Bagian A (Biaya Originasi) dan Bagian C (Layanan Hak Milik) dengan pemberi pinjaman lain. Jika uang muka Anda kurang dari 20%, perkirakan untuk membayar Asuransi Hipotek Swasta (PMI), yang tidak termasuk dalam kalkulator ini tetapi akan menjadi bagian dari pembayaran bulanan Anda.